Home » Болгария » Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии

Русскому человеку Болгария полюбилась еще со времен Советского союза. Многие респектабельные советские граждане предпочитали отдыхать на Черноморской ривьере.

В наши дни россияне не только проводят отпуск, но и покупают недвижимость в Болгарии с видом на море. Около ста тысяч апартаментов на болгарском побережье принадлежат нашим соотечественникам. Стоит вся эта недвижимость примерно пять миллиардов евро.

 

Особенности приобретения недвижимости в Болгарии

 

При желании, являясь физическим лицом, можно приобрести в Болгарии недвижимость в любом городе. Но везде есть загвоздки, и не обошлось и в данном случае. Суть ее в том, что иностранцам (то есть россиянам) болгарское законодательство не дает права на полноправное владение землей. Это означает, что можно приобрести апартаменты, но не домик с частью земли. Чтобы купить дом нужно купить его на юридическое лицо, а это означает, что сначала нужно открыть фирму, взяв учредителем иностранца, на имя которого дом будет записан.

Если вы физ. лицо, то даже владея жильем в Болгарии, не дает вам права жить в стране постоянно или работать. Вы сможете использовать такое жилье только для отдыха, взяв предварительно визу сроком до 90 дней (за один год разрешено оформить две визы по 45 дней каждая ).

Если недвижимость куплена на юр. лицо, человек вправе получить годовую бизнес-визу, оформив право пребывания в Болгарии сроком до 180 дней.  Чтобы получить вид на жительство необходимо заставить фирму действовать, при этом желательно оплачивать страховые и социальные сборы рабочих и подчиненных.

В Болгарии внимательно относятся к  деятельности нерезидентов, вот почему вид на жительство сроком на 1 год может быть продлен только в случае, когда иностранец прожил на территории страны более 180 дней за один год. При постоянном продлении вида на жительство на протяжении 8 лет, иностранец сможет получить болгарское гражданство. Другим способом стать полноправным гражданином Болгарии будет вариант, если вы  вложите в экономику страны около 500 000 евро. Как вложить? Разрешено потратить эту сумму на личные цели, то есть купить  яхту, дом и прочее.

 

 

Недвижимость в Болгарии – преимущества

 

Преимущества в цене

 

Существуют явные преимущества в плане ценовой политики. Средняя стоимость прибрежных апартаментов, которыми россияне владеют в Болгарии – 50 тысяч евро (два миллиона рублей). На сегодняшний день местный рынок недвижимости предлагает односпальный апартамент примерно за 24 тысячи евро. Такая недвижимость обычно находится не слишком далеко от побережья и предназначается в основном для летнего отдыха.

Жилье у моря для круглогодичного проживания стоит около 70 тысяч евро. Испанская, киприотская, итальянская и французская аналогичная недвижимость обходится на 50 процентов дороже.

 

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии, риски

 

Тем не менее, определенный риск при покупке квартиры в странах Европы, в том числе Болгарии, имеется.

Проблемы возникают во многих случаях, самые распространенные из них —  это:

-  Покупка квартиры у собственника с занижением реальной стоимости.

Такую сделку, когда на бумаге числится одна сумма, а в реальности вы платите больше, очень часто используют, чтобы сэкономить на налоге. Но могут возникнуть трудности, если сделка окажется недействительной или будет оспорена, вы возместите себе только прописанную документально стоимость жилья.

-  Приобретение квартиры в недостроенном варианте (в новостройке).

Недвижимость, купленная на нулевом варианте или в другой фазе строительства гораздо дешевле вторичных объектов недвижимости, но есть большой риск того, что квартира не будет достроена в указанный в договоре период, более того на одном из этапов стройка может и вовсе прекратиться.

-  Покупка недвижимости с участием паевого инвестиционного фонда. Если вы доверяете свои средства определенным лицам, те в свою очередь являются учредителями ПИФ.  Компания, берущая на себя ответственность по руководству активами управляется не напрямую учредителями, а через третьих лиц, вот почему результатом такого вклада оказывается неудачные условия и потеря первоначальной стоимости актива.

 

 


Оставьте комментарий